Содержимое статьи
Выбор дома строится на проверке следующих тезисов: юридической «чистоты», общего состояния дома и внешних факторов. Проверку можно проводить как последовательно, так и параллельно.
Проверка юридической «чистоты» дома
Для подробного исследования дома и сопровождающей его документации лучше воспользоваться услугами специалистов. Но и сам покупатель тоже может немало узнать о доме и его владельцах. В первую очередь, необходимо просмотреть домовую книгу и справку с места жительства, попросив их у продавца. Если в домовой книге присутствует множество записей о прописке и выписке лиц, фамилии которых не совпадают с фамилией продавца, здесь есть повод покупателю насторожиться. Особенно важно учитывать это положение, если возраст дома сравнительно мал. Также и справка с места жительства должна быть исследована на предмет количества выписанных и вписанных людей. Особенно важно наличие в домовой книге и справки о несовершеннолетних детях. Даже если они выписаны, все равно имеют право на часть дома. Это касается и тех детей, которые находятся в детских домах и у усыновителей (опекунов). Поэтому для решения этого вопроса необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.
Необходимо также, чтобы у продавца было свидетельство на собственность дома и, предпочтительно, участка вокруг него.
Не лишним будет получить справку в Пенсионном Фонде, для того чтобы убедиться, что дом не был куплен с использованием семейного (материнского) капитала. Продажа такого дома частично запрещена законом. Его можно реализовать только в том случае, если продавец будет приобретать большее по площади жилье.
Просмотр общего состояния дома
Необходимо внимательно осмотреть дом. В договоре желательно указать его недостатки сразу перед покупкой. Для этого покупатель вместе с владельцем должны исследовать дом сначала снаружи, затем внутри. Дом должен быть теплым и хорошо освещаемым.
Тщательной проверке подлежат:
- Крыша и кровля. Стропила и мауэрлат не должны содержать червоточин, плесени, грибка. Требуемое расстояние между стропильными фермами не должно превышать 50 см для дощатых и 1 метра для бревенчатых ног. Хорошо бы провести осмотр в дождливую погоду и проверить, нет ли в кровле течей. Если мансарда жилая, она должна быть утеплена, в зависимости от климатических условий.
- Подвал и фундамент. Подвал должен быть сухим. Влага в его помещениях свидетельствует о близком залегании грунтовых вод или о неправильной технологии постройки. Такой дом будет быстро гнить. Нижнее перекрытие должно быть утеплено, если подвал не будет использоваться. Если будет, то утепление лучше снять, а пол и стены подвальных помещений утеплить. В этом случае тепло дома будет обогревать и подвал.
Ленточный фундамент не должно быть выбоин и, желательно, следов заштукатуривания и другого ремонта. К ленточному фундаменту должна примыкать отмостка.
Если же фундамент столбчатый, то следует посмотреть, на каком расстоянии друг от друга стоят столбы. Чем чаще, тем лучше. Максимальное расстояние между столбами фундамента не должно превышать два метра. Такой фундамент должен быть оснащен забиркой, погруженной в грунт хотя бы на 20-30 см.
- Коммуникации. Следует проверить кабеля электроснабжения на предмет разрывов и других дефектов. Все розетки, лампы и выключатели должны работать. То же касается центральных систем водоснабжения, отопления и канализации, если таковые имеются. Если дом оборудован автономными системами отопления, надо изучить технику их использования и правила безопасной эксплуатации.
Если приобретается дом с печным или каминным отоплением, то здесь необходимо руководствоваться правилами пожарной безопасности. Печь должна быть оборудована железным листом перед топкой, дверцами для чистки дымовых проходов.
Желательно попросить владельца дома при покупателе проверить все системы жизнеобеспечения дома.
Исследование внешних факторов
Что такое внешние факторы?
- Наличие коммуникаций как можно ближе к дому, если он не оборудован таковыми. Дорога и почта в населенном пункте, где приобретается дом, также должны присутствовать.
- Соседи. Они могут быть разными, но лучше было бы, чтобы продавец жил с ними изначально в добрых отношениях. В противном случае негативное отношение окружающих людей к бывшему владельцу дома может перекинуться на новых.
- Овраги, лес, водоемы, здания и сооружения вблизи дома. В зависимости от предпочтений покупателя эти факторы могут быть положительными или отрицательными.
Проверка дома должна проводиться без спешки и панибратства. Ведь от того, насколько тщательно она была проведена, зависит комфорт проживающих
