Все бы хорошо, но читал я это произведение в месте для этого максимально не подходящем. А именно, в русской избе. Из-за этого вся словесная эквилибристика со звоном разбивалась об элементарные бытовые проблемы, которые за 70 лет никто и не подумал разрешать. Хорошо еще, что изба эта находилась не на краю земли, а совсем недалеко от Москвы. Так что проблем с электричеством, водопроводом и канализацией не было. Гордиться дворовым нужником, как это делал в одной из телепередач писатель-коммунист З.Прилепин, необходимости не было. Но становилось понятно, почему, несмотря на окружающие красоты (а места там были реально красивые), почти все деревенское население откочевало от полей и ферм в окрестные города и городки. Только летом, на время дачного сезона, в соседних дворах появлялись люди. Оно и понятно. Природа, речка, свой сад-огород. И платформа электрички совсем недалеко.
Теперь, говорят, на том месте построен поселок элитных коттеджей-особняков. А значит, даже если бы я захотел поступить вопреки словам поэта Геннадия Шпаликова: «Никогда не возвращайся в прежние места», прежних мест я бы не обнаружил. А за забор, ограждающий элитное коттеджное жилье, меня бы наверняка не пустили.
Кстати, а чем элитный особняк-коттедж отличается от не элитного? Имеет ли какой-то смысл это слово, которое мусолят в рекламных передачах, намекая на необходимость выплаты за жилье очень больших денег? Вообще-то да, имеет.
Элитная недвижимость обладает следующими достоинствами, повышающими ее стоимость.
1. Расположение. Элитные особняки не стоят наособицу. Их объединяют в одном месте, в коттеджном поселке. Элитные коттеджные поселки размещают не слишком далеко от города. 30 километров от границы городской черты, максимум 50.
2. Коттеджный поселок имеет развитую инфраструктуру. К нему подведены газ, водопровод и канализация, электричество и асфальтированное шоссе. Коттеджный поселок – это микрогородок. Здесь имеются магазины, клуб, который иной раз напоминает хороший театр, спортивный клуб, детские сады, ясли и школа. Вывоз мусора и охрана включены в список услуг.
3. При строительстве коттеджного поселка дома в нем не строят по промышленной технологии массового жилищного строительства. Каждый элитный коттедж возводят по индивидуальному проекту из качественных стройматериалов: кирпича, бетона, дерева долговечных пород (например, лиственницы). Индивидуальные проекты предусматривают не только индивидуальный внешний вид коттеджей и их индивидуальный интерьер, но и собственные для каждого дома дополнения. Например, бассейн, гаражи и парковки, бассейны крытые или открытые, даже травяные площадки для гольфа или для тенниса.
4. Население коттеджного поселка должно принадлежать к одному социальному слою. Этот пункт особенно доставляет удовольствие моей душе, воспитанной при советской власти, которая учила, что человек человеку – друг, товарищ, брат.
Все вышеупомянутые особенности коттеджного элитаризма должны иметь место быть. Отсутствие любой из таких особенностей означает, что коттедж не элитный.
Строительство элитного особняка начинается выбора и покупки земельного участка, на котором будет возводиться коттеджный поселок. Площадь такого участка рассчитывается в соответствии с количеством домов и коттеджей. На один коттедж должно приходиться
25-30 соток земли, на один дом - 12-15 соток. Участок должен располагаться в экологически чистой местности, обязательно у водоема и неподалеку от леса. Дополнительное преимущество – наличие на участке деревьев, кустарников и пространств, покрытых травой.
Поскольку при элитном строительстве предполагается абсолютный индивидуализм, каждый хозяин будущего коттеджа должен заказать индивидуальный проект у архитектора. Это, естественно, удорожает проект. Но на то и рассчитано. В коттеджном поселке должны жить только богатые люди. Смотри пункт 4, указанный выше.
Проект элитного особняка обязательно должен быть привязан к участку, который для него приобретен. Без этого комнаты особняка могут оказаться расположенными неправильно. В них может быть либо избыток, либо недостаток света. Привязка должна также определить местонахождение важных хозяйственных служб коттеджного поселка таким образом, чтобы они не мешали жильцам. Представьте, что под окном спальни работает насосная станция или что с подветренной стороны достаточно близко к элитному особняку находится септик. Элитный особняк тут же превратится в неэлитный!
В ходе проектирования решаются вопросы декоративной отделки и цветовой гаммы здания, а также вопросы ландшафтного дизайна. Все это вопросы важные и требующие обязательного участия будущего владельца.
Результатом планирования является документ, план всех усадебных строений с разметкой дорог и дорожек (например, прогулочных и велосипедных), план ландшафтного дизайна, а также схема освещения.
Немаловажной частью проекта должен быть план интерьера элитного особняка. В элитном особняке должна быть большая гостиная, кухня и столовая, отдельные комнаты или несколько комнат для каждого члена семьи, а также прочие необходимые помещения: кабинет с библиотекой, сауна, зимний сад, биллиардная, гаражи, другие вспомогательные помещения. Не забудьте об эффективной системе вентиляции и кондиционирования! Все службы и технические помещения должны быть изолированными от жилой зоны. Для обслуживающего персонала в проекте должны быть предусмотрены коридоры и обходные галереи.
После получения проекта начинается строительство. Обычно его осуществляет одна компания, но каждый элитный особняк строится отдельно. При этом в ходе строительства надзор со стороны заказчика также обязателен.
Фундамент особняка рекомендуется сделать свайным. Число свай определяется размером и весом будущего здания. Расстояние между соседними сваями не должно быть меньшим, чем 90 см. Диаметр свай должен быть от 150 до 200 миллиметров. Сваи из высококачественного бетона забиваются на глубину не менее 2 метров, то есть сваи должны углубляться в землю ниже глубины промерзания.
Сваи соединяются бетонной стеной – ростверком. Ростверк не углубляется в землю. Вся нагрузка от здания особняка приходится на сваи, а ростверк нужен для перераспределения этой нагрузки. Такой фундамент очень крепок и не сдвигается при перемещениях грунта.
После закладки фундамента возводят сам особняка. Строительные работы должны вестись в соответствии с утвержденным архитекторами планом. Элитный коттедж строят из утвержденного в плане материала: камня, дерева, бетона, стекла...
Немалая важность при строительстве элитного коттеджа – крыша. Ведь именно она венчает здание и задает его архитектурный образ. Форма крыши может быть самой разнообразной: плоской, двускатной, мансардной и пр. Еще на этапе проектирования следует определить, будут ли под крышей чердачные помещения. Если будут, их следует построить.
Как видим, строительство элитного особняка занимает много времени и стоит много денег. Экономить при этом не следует. Обычно такая экономия выливается в серьезные затраты при эксплуатации особняка. А вот постоянный контроль необходим! Особенно тщательный контроль со стороны заказчика должен быть на этапах выбора участка и разработки проекта. Надзор заказчика потребует много времени и сил, но ничего не поделаешь! Только так мечта владельца может воплотиться в реальность!
