И так начнём с самого главного. Для начала вам нужно для себя решить, какое вы хотите приобрести жильё. В каком районе расположен дом, сколько комнат хотели бы иметь в квартире, с ремонтом либо же нет. Всё это влияет на стоимость будущего жилья, если же нет ремонта, то конечно хочется оставить некоторую сумму на него. Но при этом не стоит забывать ещё и о том, чтобы ваш выбор одобрил банк. Ну, об этом чуть позже.
И так с выбором недвижимости определились. Теперь о сумме, которую вы хотели бы получить. При выдаче ипотечного кредита, как и любого другого кредита, учитывается совокупный доход супругов. Сумма вашего совокупного дохода должна быть в 2 раза выше, вашего ежемесячного платежа по кредиту. И так высчитываете ваш совокупный ежемесячный доход. При этом не забывайте о выплатах по другим кредитам, если они у вас имеются. Лучше, конечно, чтоб их у вас не было. Если же всё - таки они у вас есть, то будет учитываться ваша положительная кредитная история, при выдаче ипотечного кредита.
Определившись с суммой, которую вы желаете получить, нужно определиться с выбором Банка. Советую вам иметь на вооружении информацию об ипотечных кредитах, сразу нескольких Банков. Тогда шанс на получение ипотечного кредита, повышается в несколько раз. Выбирая Банк, учитывайте не только процентную ставку при выдаче кредита, но и процентное соотношение выданных Банком именно ипотечных кредитов. Советую вам не лениться и искать информацию о Банках не только в интернете, но так же самим посетить офисы Банков. Тогда вы уже будете иметь реальное представление о самом Банке.
Теперь немного о пакете документов. Естественно это: копии паспортов заёмщиков, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке заёмщиков, копия трудовой книжки, и, конечно же, справка 2-НДФЛ. Не каждый заёмщик может предоставить именно такую, тогда подойдёт справка о вашем доходе за последние 12 месяцев, заверенная вашим руководителем и главным бухгалтером фирмы, в которой вы трудитесь. Плюс в такой справке, что в ней вы можете указать завышенный, "подходящий" для выдачи кредита, доход. Но, хочу вас заранее предупредить, что при выдаче кредита, будут так же учитываться требования к фирме, в которой вы работаете. А именно: какие обороты имеет ваша фирма по расчётному счёту; имеется ли какое-нибудь имущество, недвижимость. Если всего этого в вашей фирме нет и оборот очень маленький, то ваша справка с завышенным доходом в Банке не пройдёт. Так как сотрудники Банка, которых называют "риск-менеджерами" при оценке правдоподобности дохода в вашей справке, будут ещё оценивать и вашу фирму. А так же правдоподобность получения той ежемесячной зарплаты, которую вы указали в справке, при занимаемой вами должности. У менеджера Банка есть примерные цифры по заработным платам в разных отраслях.
Так же не забывайте о требованиях Банка к вашему трудовому стажу. Он должен быть не менее 2 лет.
Подобрав подходящие под ваши критерии Банки, не спешите сразу заказывать необходимые справки на работе. Для начала проведите разведку боем. Сходите в Банк и получите всю интересующую вас информацию. Указав ваш совокупный доход, узнайте, на какую сумму вы можете рассчитывать и сумму вашего ежемесячного платежа. И уже исходя из этих данных, закажите справку о доходах на работе. И не ленитесь, подготовьте сразу несколько пакетов документов для подачи в сразу несколько Банков.
Хорошо, вы получили кредитное решение. Теперь к слову о квартире. Квартира также должна "понравится" Банку. Точнее пакет документов на квартиру. Банку квартира показалась с высоким юридическим риском, то есть в отношении неё может быть судебный спор. Тогда вам могут отказать в выдаче кредита. Чаще всего отказывают из-за того, что право собственности зарегистрировано на основании решении суда; собственник квартиры, которую вы хотите приобрести, не может явиться лично на совершение сделки, а выписал генеральную нотариальную доверенность своему представителю.
И так, решение Банка положительно, квартира "Одобрена". Покупайте.
Если же вам кажется, что для вас всё это тяжело. То можно обратиться в Агентство недвижимости, но не забывайте и о стоимости их услуг.
И не верьте, если вдруг вам скажут, что ипотечный кредит получить невозможно. Банк вправе вам отказать в кредите, без объяснения причин, но на то он и Банк. Не отчаивайтесь и пробуйте ещё. И всё у вас получится.
