Первый вариант: выбираем новостройку, изучаем планировку квартиры, выясняем ее стоимость. А теперь главное – самым тщательным образом изучаем репутацию строительной компании. К сожалению, обманутых покупателей на рынке жилья сегодня тысячи. Затем обращаемся к строительной компании и предлагаем ей принять нашу старую квартиру в зачет новой.
В чем выгода?
- Компания, конечно же, постарается продать квартиру как можно дороже: это выгодно и ей, и нам. То есть мы можем надеяться, что цена за нашу старую квартиру будет более или менее близка рыночной. Компания заинтересована в высокой цене, потому что ей нужны деньги, и чем больше, тем лучше.
- Вдобавок к квартире компания охотно займется продажей вашей дачи или пустующего земельного участка. Согласитесь: это удобно, получим больше средств для приобретения квартиры.
- Компания не откажется от сделки, даже если мы предложим ей на продажу долю в квартире или комнату в коммуналке.
А в чем минусы такого рода сделки?
- Неизбежные финансовые потери. Учтем, что представитель компании не станет торговаться и долго тянуть с продажей. Это значит, что, как минимум, 15 % от стоимости квартиры мы потеряем. И это, кстати, немаленькие деньги. К тому же в условиях кризиса лишних денег не бывает, и любая потеря станет ощутимой брешью в бюджете.
- Придется также придумать о крыше над головой. Строительство нового дома может затянуться на неопределенный срок, так что регистрироваться и выбирать жилье придется на долгий срок. Съемная квартира – тоже немалый расход.
- Доплачивать все равно придется. И самое страшное: не получится заранее рассчитать сумму доплаты. То есть стопроцентная готовность к неожиданностям, как ни старайся, не получится.
Второй вариант – это нововведение на рынке жилья. Trade in обычно называют самым удобным способом обмена квартир. Наша квартира (как и в первом варианте) пойдет в обмен на новую, и доплата тоже будет. Значит, никакой разницы в вариантах нет. Есть, конечно, и выглядят они так:
- Компания не примет от нас дачу и земельный участок, и загородный дом со всеми удобствами тоже не примет.
- А вот стоимость квартиры компания значительно занизит, и это прописано в договоре. Потеря может составить от 25 до 35 %. Как ни крути, с какой стороны ни рассматривай, выгода небольшая.
- Если у вас комната в коммуналке, то никто ее продажей заниматься не станет. Если у вас только доля в квартире, то надежды на продажу почти нет. А если у вас есть еще и несовершеннолетние дети, то строительная компания даже разговаривать с вами о продаже старой квартиры не станет. Придется заняться этим самим и приготовиться к долгой процедуре.
Третий вариант – берем кредит в банке и предлагаем ему в качестве залога свою старую квартиру.
В чем выгода?
- Не нужно будет съезжать со своей квартиры и жить в съемной. Спокойно ждем, пока закончится строительство, делаем ремонт в новой квартире и только после этого продаем старую квартиру, выписываемся и погашаем кредит в банке.
Минусы тоже имеются:
- Банк произведет оценку квартиры и даст заем только на сумму, не превышающую 80 % стоимости. Тут банк понять можно – ему нужны гарантии возврата денег.
- К тому же просто так ссуду не получить: понадобится подтверждение целевого использования кредита, то есть придется предоставить договор со строительной компанией и документ об оплате.
Если подсчитать все расходы по третьему варианту, то они будут равны сумме затрат на получение кредита плюс оплата услуг риэлторской конторы.
Можно предложить банку в качестве залога новую квартиру, а после продажи старой погасить кредит. Но тут мы рискуем: если что-то пойдет не так, то можно остаться на всю жизнь в старой квартире и вдобавок потерять деньги, вложенные в новую.
Четвертый вариант – одновременная продажа старой квартиры и покупка новой в уже готовом доме. Хороший вариант, но есть некоторые условия для успешного обмена: нужен покупатель и готовый дом с не проданной еще квартирой.
Стоит помнить и о том, что доплаты не избежать ни в одном из перечисленных вариантов. Добавим сюда еще услуги риэлтера, расходы на оформление сделки, средства на ремонт. Подсчитаем, а потом умножим на два. Получится та сумма, которая нам понадобится, чтобы без потерь поменять старую квартиру на новую.
